đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện| Blog tổng hợp các kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật 2023

Chúng tôi là một nhóm các kỹ sư và nhà phát triển đam mê công nghệ và tiềm năng của nó để thay đổi thế giới. Chúng tôi tin rằng công nghệ có thể tạo ra sự khác biệt trong cuộc sống của mọi người và chúng tôi cam kết tạo ra các sản phẩm cải thiện chất lượng cuộc sống cho mọi người Chúng tôi không ngừng thúc đẩy bản thân học hỏi các công nghệ mới và phát triển các kỹ năng mới để có thể tạo ra những sản phẩm tốt nhất có thể cho người dùng của mình.

Chúng tôi là một đội ngũ kỹ sư đầy nhiệt huyết, những người thích tạo các video hữu ích về các chủ đề Kỹ thuật. Chúng tôi đã làm video trong hơn 2 năm và đã giúp hàng triệu sinh viên cải thiện kỹ năng kỹ thuật của họ. và mục tiêu của chúng tôi là giúp mọi người phát huy hết tiềm năng của họ.

Phần Giới thiệu của chúng tôi không chỉ là về kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật. Đó là về niềm đam mê của chúng tôi đối với công nghệ và những cách nó có thể làm cho cuộc sống của chúng tôi tốt hơn. Chúng tôi tin tưởng vào sức mạnh của công nghệ để thay đổi thế giới và chúng tôi luôn tìm kiếm những điều mới cách sử dụng nó để cải thiện cuộc sống của chúng ta.

đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện, 2021-08-08, Đầu tư hiệu quả, tránh thua lỗ để xây dựng quỹ tài chính cá nhân, Đầu tư hiệu quá, tránh thua lỗ để xây dựng quỹ tài chính cá nhân/ gia đình.
Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc đầu tư Dragon Capital Tuan Le
& Doanh nhân Lâm Minh Chánh, Giám đốc Trường Quản trị Kinh doanh BizUni, Tác giả và Chuyên gia Tài chính cá nhân.
Link File Excel cập nhật ở đây nhé các bạn:
https://drive.google.com/file/d/10efBjbTUWBPgZR38sklf24oQzJDx78rR/view?fbclid=IwAR3FtNjghM8zg2ic2ULWpt6qUD6MBr0ThaCr53hAkYKK5kOmHrd9Pprj5Co, Đức Tạo Nguyễn

Vật tư xây dựng phần thô bao gồm những gì

Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư). Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mình mà khách hàng sẽ lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp.

báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện</p>A;” data-image-meta=”{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0"}” data-image-title=”bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien” data-large-file=”/wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien.png?v=1665669602″ data-medium-file=”/wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-271×300.png?v=1665669602″ data-orig-file=”/wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien.png?v=1665669602″ data-orig-size=”776,859″ data-permalink=”/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-2/” height=”1439″ sizes=”(max-width: 1300px) 100vw, 1300px” src=”/wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien.png” srcset=”/wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien.png?v=1665669602 776w, /wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-600×664.png?v=1665669602 600w, /wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-271×300.png?v=1665669602 271w, /wp-content/uploads/2022/02/bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-768×850.png?v=1665669602 768w” width=”1300″>

Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng mà mình ký kết hợp đồng để được tư vấn kĩ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp vì các đơn vị này đã có nhiều năm kinh nghiệm sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau phù hợp với từng loại công trình, khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, tránh lãng phí chi phí và tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.

Phần nhân công bao gồm nhân công xây dựng móng, nền, khung tường, điện, nước,… Với các hạng mục xây dựng trọn gói chúng ta còn có nhân công hoàn thiện căn nhà. Và ở hạng mục hoàn thiện, khách hàng lưu ý rằng nhân công hoàn thiện không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp đồ gỗ, nhân công cửa sắt lan can, lắp ráp máy móc, đèn có giá trị cao cấp, lát đá hoa cương, trang trí cây cảnh,… Các vật tư hoàn thiện do khách hàng cung cấp.

Các công việc cụ thể trong thi công phần móng gồm: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốt pha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Phần khung bao gồm: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

1. Thi công phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

a. Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà. Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực công trình, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Ngôi nhà sau khi xây dựng các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.

Tùy vào mỗi công ty xây dựng hoặc mỗi dự án sẽ có một vài điểm khác nhau trong các hạng mục thi công phần thô và định nghĩa ngôi nhà thô. Chủ đầu tư trong quá trình tìm hiểu và so sánh giữa các đơn vị.

Nên quan tâm và đối chiếu chi tiết các hạng mục thi công thì mới chính xác và khách quan. Tránh các trường hợp bị mập mờ thông tin dẫn đến mức giá ban đầu rất thấp nhưng phần phát sinh thì đội chi phí liên tục trong quá trình xây dựng.

b. Những hạng mục trong gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.

Gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Kiến Thiết Việt sẽ gồm:

– Cung ứng vật liệu và vật tư: theo đó Kiến Thiết Việt sẽ cung ứng toàn bộ vật liệu vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm trong tường,…

Các hạng mục này sẽ được cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.

Bao kiểm tra, kiểm định nếu Chủ đầu tư phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra đối chiếu.

– Nhân công xây thô:

• Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công.

• Thi công phần móng

1. Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.
2. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
3. Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép (BTCT) (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
4. Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.
5. Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
6. Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).

• Thi công phần thân

1. Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.
2. Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…
3. Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng,…
4. Công tác xây tô (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit), cán nền, cân chỉnh code cao độ các tầng.
5. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
6. Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
7. Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).

• Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có)

– Nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:

• Nhân công cán nền.
• Nhân công chống thấm.
• Nhân công ốp lát gạch.
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện.
• Nhân công sơn nước, chống thấm.
• Vệ sinh cơ bản và bàn giao.

– Hạng mục khác: Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Kiến Thiết Việt sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.

a. Trang bị thiết bị bảo hộ lao động và vệ sinh công trình: lưới chống rơi, vách ngăn lỗ thông tầng, lan can tạm cầu thang,…

b. Công tác thi công và nghiệm thu sử dụng các thiết bị hiện đại như máy laser, máy ke góc, máy đo độ ẩm,… Giúp công tác thi công và nghiệm thu được chính xác, nhanh chóng nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

2. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022

Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022

• Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2.
• Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.
• Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.
• Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2.

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:

–  Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT. 

– Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.

– Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích lớn 60m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng > 250m2.

– Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 300m2, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì Quý Khách hãy liên hệ với Việt Quang Group để báo giá cụ thể.

– Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói, Việt Quang Group miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

Để biết chính xác về đơn giá xây thô ngôi nhà của mình bao nhiêu tiền? Quý khách vui lòng liên hệ với Việt Quang Group qua Hotline: 0909 857 629 để được tư vấn ngay, tư vấn miễn phí 24/7.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là đơn giá mà Song Phát sẽ cung cấp vật tư, nhân công trọn gói cho phần thô. Phần hoàn thiện, Song Phát cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục công việc: lắp đặt thiết bị điện, sơn nước, lát gạch nền, ốp len chân tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh còn vật tư sẽ do chủ đầu tư cung cấp.

Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các khu vực lân cận như sau:

• 3.500.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng trên 350m2 sàn.
• 3.550.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
• 3.600.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
• 3.650.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
• Công trình có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 đơn giá được tính dựa theo điều kiện thi công của công trình.

Đối với công trình góc hai mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân dưới 7 tầng, biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô xây dựng.

Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô năm 2022 trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công, thuế VAT, chi phí đấu nối điện nước vào hệ thống thành phố, chi phí nâng nền nếu cao quá 300mm so với cao độ nhà hiện hữu.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

  Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.600.000đ – 3.650.000đ/m2.

       Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.

  Đơn giá xây dựng nhà xưởng(khung kèo gia miêu):1.800.000 -2.500.000đ/m2 

 Giá xây dựng nhà xưởng(khung bê tông cốt thép):2.500.000 -3.000.000đ/m2 

  Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng: 2.900.000 – 3.300.000đ/m2                     

   Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn 3 sao: 3.300.000 – 4.200.000đ/m2          

Giá xây dựng  phần thô nhà 2022 tphcm

 Đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo vật tư 2022

   Đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay ở tphcm

 Đơn giá thi công phần thô biệt thự 2022 Kiến An Vinh:

Đơn giá xây dựng biệt thự hiện đại, đơn giá thi công biệt thự nhà vườn (phần thô) gói đầu tư trung bình: 3.550.000 đ/m2 – 3.650.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng biệt thự, đơn giá thi công nhà biệt thự (phần thô) gói đầu tư trung bình: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái, giá thi công biệt thự tân cổ điển (phần thô) gói đầu tư trung bình khá: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá xây dựng biệt thự, đơn giá thi công biệt thự cổ điển(phần thô) gói đầu tư cao cấp: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).

Đơn giá thi công xây dựng trọn gói biệt thự (phần thô + hoàn thiện)

Đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, đơn giá thi công biệt thự mái thái (phần hoàn thiện) gói đầu tư trung bình khá: 6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự tân cổ điển (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 6.500.000 đ/m2 – 7.500.000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự cổ điển (phần hoàn thiện) gói đầu tư cao cấp: 7.000.000 đ/m2 – 8.000.000 đ/m2 . Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

Mời quý khách xem chi tiết thiết kế.  Đơn giá xây dựng biệt thự dưới đây

“Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng”

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

I. Xây dựng phần thô là gì?

Trong thi công xây dựng nhà thường có 2 phần cơ bản là xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ muốn lựa chọn hình thức xây nhà phần thô, vậy phần thô là gì?

Phần thô là khung sườn nhà với kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường, cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc, hệ thống điện nước âm tường âm sàn, mái bê tông,… Còn phần hoàn thiện là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.

Khi thi công, xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng nhất, bởi muốn có một ngôi nhà bền bỉ cùng thời gian phải có phần xương cốt vững chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.

Xây nhà thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau càng thuận lợi, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.

II. Báo giá thi công xây dựng phần thô chi tiết – Cách tính diện tích và sử dụng vật liệu

(Xây thô bao nhiêu tiền m2 xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline 0834.318.318 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về mức giá cụ thể đơn giá thi công phần thô tại TpHCM) và nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói tại công ty xây dựng hơn 20 năm kinh nghiệm quý khách có thể xem ngay

Quý khách xem ngay: báo giá xây nhà trọn gói  của Nhà Đẹp Sài Gòn giá chỉ từ 4.400.000/m2 -> 6.400.000/m2

1. Báo giá thi công xây nhà phần thô

A. Bảng báo giá xây dựng phần thô cho nhà phố 01 mặt tiền

B. Báo giá các loại nhà khác.

Bảng giá thi công xây dựng phần thô 

2. Cách tính chi phí xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô = [Diện tích xây dựng thô ] * [Đơn giá xây thô]

+ Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình có quy mô diện tích thi công S2> 350m², có điều kiện thi công thuận lợi: xe tải lớn vào được đồng thời có vị trí tập kết vật tư.

 + Công trình có tổng diện tích 250 m² < S 2, đơn giá 3.750.000 VNĐ/m²

 + Công trình có tổng diện tích S < 250m², đơn giá 4.000.000 VNĐ/m²

 + Công trình trong hẻm nhỏ, trong chợ, mặt phố: Đơn giá tính thêm 5%-10% giá trị hợp đồng (khảo sát cụ thể) LDK

 + Nhà phố có bề rộng mặt tiền > 5m, đơn giá cộng thêm 100.000 VNĐ/m²

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích.

3. Phương pháp tính diện tích xây nhà phần thô

Để quý khách hình dung rõ hơn về mức báo giá thi công xây dựng phần thô, Nhà Đẹp Sài Gòn xin chia sẻ cách tính diện tích như sau:

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

–        Phần gia cố nền đất yếu:

+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

–        Phần móng:

+ Móng đơn tính 30% diện tích đất

+ Móng băng, móng cọc: tính 50% diện tích đất

+ Móng bè : tính 80% diện tích đất

–        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

–        Phần sân:

+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

–        Phần nhà:

+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

–        Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái

+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái

+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Nhà đẹp Sài Gòn cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng báo giá xây nhà phần thô, tuyết đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu không đảm bảo chất lượng khi kiểm tra, kiểm định đúng với giá xây dựng phần thô. Công ty sẽ chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng/ lỗi vi phạm nếu chủ đầu tư phát hiện lỗi sai phạm.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

Thi công xây dựng nhà phần thô là gì?

Thi công xây nhà phần thô là gì? Chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của nhà thầu xây dựng và gây ra những mâu thuẫn trong quá trình thi công.

Xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm:

Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…

Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL).

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).

Đơn giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?

Đại đa số gia đình khi tiến hành xây dựng một căn nhà hay dự án thì thường có sở thích lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp gu thẩm mỹ của bản thân nói riêng, cũng như đại gia đình nói chung. Vì vậy một số quý khách hàng sẽ chọn cho mình hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì hình thức xây nhà trọn gói. Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phần thô Xây Dựng Kim Anh xin gửi quý khách bảng báo giá xây nhà phần thô bao gồm hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp). Xây dựng Kim Anh sẽ cùng gia chủ tham gia xây dựng những ngôi nhà của mình.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000 vnđ – 3.300.000 vnđ/m².
• Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m².
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.400.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m².
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m².

Xây Dựng Kim Anh thi công rải thép sàn

Xây Dựng Kim Anh thi công tô tường

Xây Dựng Kim Anh thi công tại – Quận 10 -TPHCM.

bảng minh họa cách tính m2 trong xây nhà phần thô.

ĐIỀU KIỆN

Tổng diện tích xây dựng > 350 m²

Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5 m³ có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư

Bảng minh họa vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô 2022

Để tránh tình trạng gian lận và mang đến niềm tin của quý khách hàng khi đã tin tưởng đến dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi, chúng tôi xin lưu ý đến toàn thể quý khách hàng phần thô kết cấu của ngôi nhà là vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi đã liệt kê những vật liệu xây dựng có uy tín có thương hiệu trên thị trường hiện nay, những vật liệu xây dựng này sẽ được chúng tôi áp dụng vào công tác xây nhà phần thô cũng như xây dựng hoàn thiện cho quý khách hàng. (Kim Anh xây uy tín tạo niềm tin)

Vật liệu xây nhà phần thô – Xây Dựng Kim Anh

Thi công rải thép sàn

  Xây Dựng Kim Anh – xây nhà phần thô.

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn).

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

Một số lý do cần phải sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở

Sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà của gia đình bạn bắt đầu có những biểu hiện của sự xuống cấp như thấm dột, nứt, bong tróc tường, … Có rất nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng xuống cấp cho ngôi nhà của bạn, có thể như:

• Thời gian sử dụng và khai thác ngôi nhà đã lâu.
• Môi trường thời tiết quá khắc nghiệt: quá nóng hoặc quá lạnh.
• Vật liệu thi công nhà kém chất lượng.
• Chọn nhà thầu thi công không uy tín, đảm bảo chất lượng công trình.
• …

Ngoài ra, còn rất nhiều lý do khác mà bạn muốn tiến hành sửa chữa lại ngồi nhà của mình như bạn chưa ưng ý hoặc không hài lòng với ngôi nhà hiện tại sau khi mua, hoặc đơn giản bạn muốn cải tạo, nâng thêm tầng để có đủ chỗ đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình.

Đến thời điểm này, bạn cần tiến hành nâng cấp, sửa chữa lại ngôi nhà của mình, để tránh trường hợp phát sinh thêm nhiều khoản chi phí không đáng có. Để lựa chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng hiện nay rất khó khi các nhà thầu xây dựng sửa chữa nhà hiện nay luôn luôn đầu tư chú trọng vào thời gian thay vì chú trọng đến chất lượng công trình thi công.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư, công nhân lành nghề, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà, thời gian qua công ty chúng tôi đã thiết kế thi công sửa chữa rất nhiều căn nhà cũ tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Củ Chi,… Công ty đã và đang được nhiều gia chủ đánh giá cao về chất lượng dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi.

Quý vị đang muốn tìm kiếm một nhà thầu chuyên xây dựng, sửa chữa nhà uy tín tại TP HCM, Quý vị còn chần chờ gì nữa hãy gọi ngay đến chúng tôi, công ty Xây Dựng Kim Anh chuyên thi công các dịch vụ xây dựng: xây nhà, xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, sửa nhà cấp 4, ép cọc bê công, thi công trần thạch cao, sơn nhà giá rẻ,… chúng tôi sẽ có mặt ngay khi quý vị có yêu cầu và tư vấn kĩ thuật, lên phương án sửa nhà cụ thể, nhiệt tình cho quý khách, sau đó chúng tôi sẽ lập bảng báo giá sửa nhà chi tiết cụ thể gửi quý khách hàng.

Dự án sửa nhà Chị Nga tại 710/9A Lũy Bán Bích

Xây Dựng Kim Anh chuyên thi công sửa nhà, cải tạo nhà cũ uy tín

Xây Dựng Kim Anh công ty sửa nhà uy tín tại TP HCM

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức xây thành một ngôi nhà mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện từ đầu đến cuối của công trình. Chi tiết hơn là đơn vị xây dựng thực hiện hoàn toàn từ khâu lập dự án, khảo sát, rồi thủ tục pháp lý cho tới lựa chọn vật tư, lắp đặt thiết bị nội ngoại thất, thi công xây dựng đều do nhà thầu xây dựng lo hết,.. cho đến khâu bàn giao. Việc mà gia chủ cần là tìm cho mình một công ty xây nhà trọn gói uy tín mà thôi.

Dù nguồn kinh phí xây nhà ít hay nhiều, xây dựng nhà lớn hay nhỏ thì chủ nhà không thể thiếu công đoạn lựa chọn và tìm đơn giá xây dựng trên thị trường xây dựng ngày nay, có rất nhiều gói xây nhà trọn gói từ vật tư giá rẻ, giá trung bình, cho tới gói chất lượng cao, để quý vị lựa chọn.

Tuy nhiên chúng tôi có lời khuyên đến quý vị là khi lựa chọn đơn giá xây nhà trọn gói thì nên chọn mức giá trung bình trở lên vì tiền nào thì của đó thôi, đấy là thực tế rồi không bàn cãi được đâu. Vật tư cho phần thô chúng ta cần phải chọn vật tư có chất lượng cao khi tiến hành xây nhà. Vật tư xây nhà phần thô có chất lượng thì ngôi nhà xây lên mới vững chắc về kết cấu, và bền đẹp. Không chỉ quyết định về thẩm mỹ, cấu trúc mà còn đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà của chúng ta sau khi dọn về và bắt đầu cuộc sống mới. Vật tư thiết bị hoàn thiện thì tùy vào khả năng tài chính để lựa chọn cho phù hợp, phần này chúng ta có thể thay thế bất cứ lúc nào.

Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

Trước khi ra quyết định có nên lựa chọn hình thức xây dựng nhà ở trọn gói hay không? Thì bạn cũng nên biết được những ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ ra làm sao…

Những ưu điểm của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói:

• Tiết kiệm được nhiều thời gian xây dựng.
• Tiết kiệm cho bạn được công sức, nguồn lực.
• Đảm bảo tốt nhất được các yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình.
• Không cần lo lắng tới vấn đề công trình bị lạm phát hoặc đội thêm giá.

Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì xây dựng nhà ở vẫn còn tồn tại một số hạn chế như:

• Chi phí xây dựng có thể sẽ cao hơn một chút so với tự thi công xây dựng.
• Không an tâm về chất lượng vật liệu xây dựng, công trình thi công.

Với những ưu và nhược điểm trên thì bạn hãy cố gắng cân nhắc thật kỹ tất cả những ưu nhược điểm để có thể đưa ra được một sự lựa chọn tối ưu nhất, phù hợp đối với nhu cầu của mình.

Vậy có nên sử dụng hình thức xây nhà trọn gói?

Trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của mỗi chúng ta thì nhà ở chính là một phần quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, để có thể xây dựng được một ngôi nhà thì mất rất nhiều thời gian và nhiều công đoạn. Chính vì thế, nhiều người đã quyết định sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói để được hỗ trợ từ khâu tư vấn, thiết kế cho đến quá trình thi công nhà ở để được diễn ra nhanh chóng hơn. Vậy tại sao chúng ta lại nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói?

• Tiết kiệm thời gian: Khi xây dựng nhà ở chắc chắn bạn sẽ mất nhiều thời gian. Đặc biệt đối với những ngôi nhà có quy mô lớn. Chính vì thế, khi lựa chọn những dịch vụ xây dựng nhà, các nhà thầu, công ty xây dựng uy tín sẽ có thể đảm bảo được tiến độ thi công và thời hạn hoàn thành công trình.
• Hỗ trợ tư vấn và thiết kế: Các công ty xây dựng chuyên nghiệp thường có một đội ngũ thiết kế giỏi để hỗ trợ tư vấn và thiết kế nhà cho gia chủ.
• Đảm bảo trách nhiệm thi công: Các đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng của công trình một cách tốt nhất nên các bạn sẽ không mất nhiều thời gian trông coi và giám sát thi công hàng ngày.
• Tiết kiệm được chi phí: Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà giá rẻ thì các nhà thầu sẽ đưa giúp bạn lựa chọn được những nguyên vật liệu xây dựng tốt nhất với một giá cả phải chăng hơn so với thị trường vì họ đã có nhiều kinh nghiệm trong việc này.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

Bảng giá xây dựng phần thô năm 2022 tại Đất Thủ

Bảng giá xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện kèm các gói vật tư tùy lựa chọn của gia chủ được Đất Thủ tổng hợp như bảng bên dưới:

Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Bình Dương

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2022

Công ty xây dựng Minh Tuấn Khang – MTK^® xin gửi tới quý khách hàng đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.Trong lĩnh vực thì vật liệu xây dựng nhà phần thô cũng như vật liệu trong xây dựng hoàn thiện nhà. Có rất nhiều chủng loại khác nhau để quý khách hàng lựa chọn.

Tùy thuộc vào sở thích và điều kiện của mỗi khách hàng có sự lựa chọn. Mẫu vật liệu thi công xây dựng phần thô khác nhau cho ngôi nhà của mình.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng tự mình lựa chọn đi lựa chọn các vật tư hoàn thiện ưng ý mình, chúng tôi đưa ra giá xây dựng phần thô cho quý khách hàng tham khảo.

Năm 2022 với nhiều sóng gió về đại dịch Covid-19 bị ảnh hưởng toàn cầu. Bên cạnh đó ở Việt Nam cũng ảnh hưởng. Và kéo theo nền kinh tế ngành xây dựng phần nào cũng suy giảm về tốc độ phát triển. Vì vậy để góp phần kích thích lại nhu cầu xây dựng nhà ở thì Công ty xây dựng Minh Tuấn Khang đã cân đối. Sàng lọc lại tất cả giá vật tư xây dựng phần thô loại tốt nhất, giá rẻ nhất thị trường. Tính toán mọi chi phí tiết kiệm, chất lượng nhất cho quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng.

Cùng với đó là đội ngũ con người có kinh nghiệm thi công xây dựng chuyên nghiệp – nhiệt tình – chu đáo – tận tâm giỏi nhất. Đáp ứng được tối đa về chất lượng, kỹ mỹ thuật công trình. Chúng tôi cam kết sẽ tính toán báo giá đầy đủ không phát sinh, không bán thầu. Không dùng hàng nhái, hàng giả, hàng kém chất lượng. xây dựng phần thô.Tiến độ thi công nhanh, an toàn, hiệu quả, bảo hành nhanh chóng, bảo trì bảo dưỡng trọn đời.

Về phía Chủ đầu tư khi sát định xây dựng phần thô cần chuẩn bị kĩ lưỡng những việc quan trọng như sau:

Giá xây dựng phần thô

– Kinh phí là giá trị cốt lõi là nền tảng để tạo nên một mái ấm trong tương lai. Người Việt Nam thường có quan niệm là làm việc và tiết kiệm tiền để xây nhà. Vậy là chúng ta hiểu rằng phải chuẩn bị một số tiền nhất định để xây dựng một ngôi nhà mới.

– Tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín, chất lượng, an toàn, đẹp và tiết kiệm nhất.

– Chọn ngày xây dựng nhà: Theo tục lệ của người Việt từ xưa đến nay, khi làm nhà cần xem ngày động thổ, đổ mái, tân gia,… để cả gia đình tránh điều xui xẻo, gặp được điều may mắn…

Thi công phần thô là tiền đề quan trọng được chú tâm hàng đầu trong mọi công trình dù quy mô lớn hay nhỏ. Phần thô ngôi nhà của bạn càng chắc chắn. Độ chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Xây dựng Minh Tuấn Khang – MTK^® chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ 4 tiêu chí quan trọng trong suốt quá trình thi công xây dựng phần thô.

AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng. Luôn kiểm tra, kiểm định mật độ an toàn nhất.

CHẤT LƯỢNG: Thi công nhà biệt thự luôn đúng khối lượng. Chủng loại vật tư chính xác nhất theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.

NHANH CHÓNG: Đội ngũ Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư giám sát thường xuyên kiểm tra. Luôn kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ.

TIẾT KIỆM: Áp dụng công nghệ thi công mới hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Quy trình xây dựng phần thô 

giá xây dựng phần thô

Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng chi tiết Công ty xây dựng Minh Tuấn Khang – MTK^® đưa ra quy trình các bước như sau:

1. Gặp, trao đổi và tiếp nhận thông tin của khách hàng.

2. Báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, một số ghi chú cần biết trong thi công, bảng chủng loại vật tư phần thô và cách tính diện tích xây dựng nhà.

3. Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)

4. Ký hợp đồng thi công (chi tiết công việc xây dựng và chi tiết điều khoản thanh toán từ 10 đến 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, làm xong đến đâu mới thanh toán đến đó, điều kiện bảo hành công trình).

5.  Tiến hành thi công.

6. Bảo hành công trình

Mời quý khách tham khảo đơn giá xây dựng trọn gói.

Biện pháp thi công xây dựng chi tiết xây dựng phần thô.

Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư.

Giá xây dựng phần thô

Bước 1: Sau khi tìm hiểu các công ty xây dựng xong và quyết định chọn 1 đơn vị thiết kế thi công ngôi nhà của mình.

Cùng nhau trao đổi, cung cấp thông tin công năng và yêu cầu mong muốn cho ngôi nhà của mình như: Cần tháo dỡ ngôi nhà cũ (nếu có), san lấp mặt bằng để xây dựng mới với nhu cầu cần tính phong thủy hướng nhà, hướng bếp, hướng nằm ngủ…

Công năng có sân trước, sân sau, hầm garage (nhà để xe), phòng khách, phòng bếp, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, kiểu cầu thang, thang máy (nếu có), phòng thờ, phòng kho, phòng tập Gym, phòng Karaoke, sân thượng, sân phơi, trang trí tiểu cảnh, hoàn non bộ và trang trí phòng ốc theo phong cách riêng của gia Chủ…

Đặc biệt là mặt tiền ngôi nhà Kiến trúc sư sẽ cân đối hình khối và lên phối cảnh 3D một cách tỉ mỉ tinh xảo nhất, rồi cùng Chủ đầu tư tô thêm những nét đặc biệt riêng của gia Chủ để cho ra một ngôi nhà hoàn hảo nhất.

Bước 2: Chuyên viên dự toán sẽ báo giá thi công tất cả các chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dựa vào bảng báo giá xây dựng năm 2022 chi tiết như sau:

1. Một số ghi chú cần biết trong thi công:

– Đơn giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.

– Hồ sơ Thi công bao gồm: Kiến trúc, Kết cấu, Điện, Nước

– Chưa tính bê tông cốt thép nền trệt (nếu Chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 280.000 đ/m2, sắt 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2, M250 dày 6-8cm). “Vì lý do nền nhà nằm trên vùng đất yếu hoặc nhà cần làm nền cao hơn mặt sân >1 mét, nên cần gia cố thêm cho chắc chắn hơn bằng cách đổ BTCT nền”

– Vật tư Phần thô không bao gồm : Eke đầu mái thu hồi, Gạch kính, Tấm lấy sáng.

– Đơn giá Thi công trên Chưa bao gồm : Phần cọc ép (báo giá sau vì phụ thuộc vào độ cứng của mỗi vùng đất), Khu tiểu cảnh trong nhà và ngoài nhà, Hệ thống Điện lạnh, PCCC, Chống sét, kim thu lôi, Camera,…

Đơn giá Nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022

• Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.200.000đ/m2
• Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.600.000đ/m2 –  1.800.000đ/m2
• Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.900.000đ/m2 – 2.800.000đ/m2

Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước, sơn nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.

2. Bảng chủng loại vật tư phần thô:

III. Cách tính diện tích giá xây dựng:

1. Cách tính diện tích thi công:

Móng đơn biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.

Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 50% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).

Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích chưa tính phần ép cọc bê tông móng.

1.Cách tính diện tích thi công tầng hầm:

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Bước 3: Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết).

Chủ đầu tư cung cấp:

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).

– Bản sao giấy tờ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).

– Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình liền kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).

Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:

– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).

– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do Công ty đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).

– Bản chính biện pháp thi công móng đối với nhà xây dựng có tầng hầm (nếu có).

– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố).

– Thời gian hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 đến 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.

– Làm thủ tục thông báo khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng khi Đô thị hoặc các cấp ban ngành có liên quan kiểm tra hành chính.

– Hỗ trợ giấy tờ pháp lý hoàn công xây dựng.

Bước 4: Ký hợp đồng thi công. Để rút ngắn thời gian (nếu vừa thiết kế vừa thi công) thì bộ phận thiết kế và thi công sẽ kết hợp song song với nhau.

– Trong vòng 3 đến 6 ngày thì Chủ đầu tư cùng bộ phận thiết kế chốt được mặt bằng, mặt cắt và mặt tiền thì nhà thầu tiến hành xin phép xây dựng.

– Lúc này nhà thầu soạn hợp đồng thi công và cùng Chủ đầu tư thương thảo các điều khoản trong hợp đồng cho đến khi thống nhất thì tiến hành ký kết thực hiện hợp đồng.

– Khi có biên nhận được phép xây dựng thì bộ phận thi công tiến hành các công tác mặt bằng đến ngày khởi công thì tiến hành ép cọc và làm phần móng.

– Khi có giấy phép xây dựng thì nhà thầu tiến hành những công việc từ code ±0.000 trở lên.

Điều kiện bảo hành công trình: Nhà thầu sẽ bảo hành công trình phần khung xương nhà là 10 năm (bao gồm toàn bộ phần khung cột, dầm, sàn). Các hạng mục thi công tường xây, điện, nước âm tường và phần nhân công hoàn thiện bảo hành trong 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao công trình. Khi có những yêu cầu bảo hành hay sửa chữa từ Chủ đầu tư, nhà thầu phải lập tức thực hiện tốt những yêu cầu đó.

Nếu nhà thầu từ chối thực hiện những yêu cầu này, hoặc nhà thầu không thực hiện sau bảy (07) ngày nhận được thông báo, Chủ đầu tư có quyền thực hiện các công việc đó và nhà thầu sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí của việc sữa chữa trong vòng 07 ngày sau khi nhận được hóa đơn/chứng từ hợp lệ từ Chủ đầu tư. Trong trường hợp những yêu cầu đó phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu, Chủ đầu tư phải thanh toán các chi phí liên quan cho nhà thầu.

Bước 5: Biện pháp thi công xây dựng chi tiết.

Bước 6: Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư cho Nhà phố – Biệt thự như sau:

Bước 7:Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế .

Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.

* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình. Vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý. Xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.

* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế. Một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.

1.Thầu xây dựng phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư

– Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.

– Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.

1.1. Hợp đồng thi công

– Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty  “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.

– Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…

– Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công

– Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:

+ Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư

+ Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).

– Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình

– Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc

– Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.

– Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng

1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ

– Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường

– Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công

– Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công

– Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường.

Xem thêm nội dung chi tiết đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện ở đây…